Наш офис:

г. Москва, Большая Серпуховская улица 31, корпус 12, этаж 3

Ответим на ваши вопросы:

tg max
+7 (495) 125-45-35

работаем пн-пт с 10:00 до 19:00

consulting@miaran.ru

Легализуем самострой в Москве и Московской области

Исключаем самострой из 819-ПП, защищаем от сноса в суде, сниманием все обременения на объект

Выполняем работу под ключ - от аудита и экспертизы до получения разрешительных документов

Получить консультацию

Оставьте заявку на бесплатную консультацию нашего юриста!

На рынке Москвы и области с 2003 года

На рынке Москвы и области с 2003 года

Легализовали более 6000 кв.м за 2025 год

Легализовали более 6000 кв.м за 2025 год

Сохранили 5 млрд. ₽ нашим клиентам

Сохранили 5 млрд. ₽ нашим клиентам

Кузмичева Ольга Борисовна

Управляющий партнер

С 2003 года мы решаем сложные вопросы с недвижимостью. Если вы столкнулись с проблемой легализации самостроя — вы обратились по адресу. Обратитесь к нам, и мы найдём оптимальное решение для вашего случая.

Кузмичева Ольга Борисовна

Посмотрите проекты, которые мы легализовали:

Мы спасли уже более 110 клиентов от сноса их строений

здание

Легализация административного здания по адресу: г. Москва, ул. Орджоникидзе

Увеличение площади за счет перепрофилирования технического этажа

Легализовали 1 216 кв.м. новых площадей
Легализован
здание

Легализация административного здания по адресу: г. Москва, проспект Мира

Оформление пристройки и надстройки к отдельно стоящему нежилому зданию

Было 2 080,2 кв.м, стало 2 756,9 кв.м.
Легализован
Пристройка

Легализация пристройки к зданию по адресу: г. Москва, ул. Нагорная

Легализация пристройки к зданию и сопровождение переноса водопровода и сетей связи под пристройкой

Было 1 142,1 кв.м, стало 1 506,9 кв.м.
Легализован
здание

Легализация административного здания по адресу: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская

Легализация нежилого помещения расположенного во встроенно-пристроенной части многоквартирного дома

Было 1 707,8 кв.м, стало 2 143,2 кв.м.
Легализован
здание

Легализация административного здания по адресу: г. Москва, Нагорный проезд

Надстройка второго этажа, возведение мансарды. Требовалось утверждение ППТ, а также формирование ЗУ под объектом

Было 1 202,6 кв.м, Стало – 1 823,1
Легализован
пристройка

Легализация пристройки к зданию магазина по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды

Легализация пристройки, возникшей в результате объединения двух строений

Было: 304 кв.м., стало: 512 кв.м.
Легализован
здание

Легализация здания по адресу г. Москва, ул. Лескова вл. 26Б

Узаконивание пристройки и надстройки второго этажа

Было: 45 кв.м., стало: 220 кв.м
Легализован
здание

Административное здание по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле д. 16, стр. 1

Узаконивание пристройки с лифтовой шахтой и надстройки к зданию

Было: 1 459 кв.м., стало: 1 896 кв.м.
Легализован
здание

Административное здание по адресу: г. Москва, ул. Нарвская д. 23

Узаконивание надстройки двух этажей

Было: 1 391 кв.м., стало: 2 002 кв.м
Легализован
Легализовать строение

С какими объектами работаем?

Наша основная специализация — коммерческие объекты

Согласуем любые пристройки, надстройки, мансадры, подвалы.

Административные здания

Административные здания

Бизнес-центры, офисы

Бизнес-центры, офисы

Гостиницы, рестораны

Гостиницы, рестораны

Спортивные здания

Спортивные здания

Торговые центры, магазины

Торговые центры, магазины

Автоцентры, паркинги, мойки

Автоцентры, паркинги, мойки

Производственные объекты, склады

Производственные объекты, склады

Медицинские центры

Медицинские центры

Жилые помещения (мансарды)

Жилые помещения (мансарды)

Компания “Миаран”

С 2003 года мы защищаем интересы владельцев недвижимости, предлагая комплексные юридические решения. Наша основная специализация — градостроительное право. Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение проектов от концепции до ввода в эксплуатацию.

Обращаясь к нам, вы получаете персонального консультанта — эксперта в области легализации недвижимости, который уже в ходе первичной беседы проведет предварительный анализ вашей ситуации и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Процедура легализации самостроя — это комплексная междисциплинарная задача, требующая участия не только юристов, но и кадастровых инженеров, проектировщиков, экспертов в области градостроительного законодательства и земельных отношений. Наша ключевая компетенция — это консолидация всех необходимых специалистов в рамках единого проекта. Мы выстраиваем эффективные рабочие процессы и несем полную ответственность за достижение положительного результата.

Сотрудники компании Миаран
Юристы с глубокими знаниями в строительстве (опыт от 15 лет)

Юристы с глубокими знаниями в строительстве (опыт от 15 лет)

Налаженные партнерские отношения со специалистами из смежных отраслей

Налаженные партнерские отношения со специалистами из смежных отраслей

Большой опыт взаимодействия с государственными органами

Большой опыт взаимодействия с государственными органами

Практические знания, подтвержденные реализованными проектами

Практические знания, подтвержденные реализованными проектами

Наша команда

Посмотрите, что говорят о нас наши клиенты

Рекомендательные письма

Отзывы Яндекс:

Хорошее место

Хорошее место 2025

Награда для мест, которые пользователи Карт особенно любят: высоко оценивают, хвалят в отзывах и рекомендуют

Обратитесь прямо сейчас!

Наш юрист перезвонит в течении 3 минут и проконсультирует вас по любым вопросам

Получить консультацию

Бесплатная консультация!

документ

Всё просто:

1

Вы обращаетесь к нам. Звоните +7 (495) 125-45-35 или оставляйте заявку

2

После анализа и составления плана работы подписываем договор

3

Наши юристы и эксперты подготавливают все необходимые документы

4

Сопровождение прохождения ГЗК/защита интересов в суде

5

Вы получаете полностью легальный объект

Согласно данным ГИН Москвы, за 2024 год демонтировано почти 2000 самостроев!

Штрафы

Вам также грозит:

  • Снос объекта за свой счет или с возмещением затрат за демонтаж объекта (Самовольная постройка подлежит сносу по ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ГК РФ, а в Москве — по Постановлению Правительства №819-ПП от 11.12.2013 г.)
  • Штраф за нарушение условий аренды земли (штраф предусмотрен ч. 1.2 ст. 6.7 КоАП г. Москвы: для юрлиц — 1,5–2% кадастровой стоимости участка. ДГИ Москвы взыскивает его в 30-дневный срок после выявления).
ограничения

Вы не сможете использовать объект:

  • Запрет на продление или заключение нового договора аренды земли с ДГИ г. Москвы (Постановление №819-ПП).
  • Запрет на внесение изменений в ПЗЗ (Постановлению Правительства Москвы №457-ПП от 17.05.2018 и №819-ПП).
Получить консультацию

Часто задаваемые вопросы

Какие документы требуются для легализации самостроя в ГЗК

Для легализации самовольной постройки потребуется собрать пакет документов, перечень которых может варьироваться в зависимости от типа объекта и конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды, документы о собственности, выписка из ЕГРН);
  • Технический паспорт БТИ на капитальный объект;
  • Заключение о соответствии объекта установленным нормам (ЗОС);
  • Архитектурно-градостроительное решение (АГР);
  • Паспорт безопасности объекта;
  • Дополнительные документы по запросу ГИН.

Какие документы требуются для легализации самостроя в суде

Для легализации самовольной постройки в суде потребуется собрать пакет документов, перечень которых может варьироваться в зависимости от типа объекта и конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Исковое заявление, или отзыв на исковое заявление;
  • Отказы в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию, отказ в выдаче ЗОС, отказ в выдаче акта ввода в эксплуатацию;
  • Техническое заключение на объект;
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок подтверждающий право собственности, или предоставление в аренду для строительства;
  • Заключение специалиста о соответствии реконструируемого объекта требованиям градостроительных, строительных норм и правил противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Какие штрафы могут быть за самострой

За самовольное строительство предусмотрены штрафы, размеры которых зависят от статуса лица, совершившего нарушение, и характера нарушения.

Размеры штрафов:

  • Для физических лиц: от 2 000 до 5 000 рублей.
  • Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей: от 20 000 до 50 000 рублей.
  • Для юридических лиц: от 500 000 до 1 000 000 рублей.
  • Также предусмотрены штрафы, зависящие от кадастровой стоимости участка:

За строительство с нарушением вида разрешенного использования (ВРИ) и целевого назначения участка:

  • Для граждан: 0,5−1% кадастровой стоимости (минимум 10 000 руб.).
  • Для должностных лиц: 1−1,5% кадастровой стоимости (минимум 20 000 руб.).
  • Для юридических лиц: 1,5−2% кадастровой стоимости (минимум 100 000 руб.).

Каковы основные отличия между административной и судебной легализацией самостроя

Основные отличия между административной и судебной легализацией самовольной постройки:

Порядок обращения:

Административный:

Предполагает обращение в уполномоченные органы исполнительной власти, такие как Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) в Москве.

Судебный:

Осуществляется через подачу искового заявления в суд по месту нахождения самовольной постройки.

Основания для легализации:

Административный:

Решение о возможности сохранения самовольной постройки принимает ГЗК.

Судебный:

Суд может признать право собственности, если соблюдены условия, такие как наличие прав на земельный участок, соответствие постройки строительным нормам и отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Результат:

Административный:

В случае положительного решения ГЗК, постройка может быть сохранена.

Судебный:

В случае положительного решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

В обоих случаях важна оценка соответствия постройки строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы для безопасности граждан.

Почему лучше обращаться к профильным юристам

Использование профессиональных юристов при легализации самостроя имеет следующие преимущества:

Знание законодательства:

Юристы обладают глубокими знаниями гражданского, градостроительного и административно-процессуального законодательства РФ, что необходимо для успешного оформления самостроя. Нормы требуют не только знаний, но и хорошего ориентирования в статьях.

Оперативность и грамотность:

Профессиональные юристы действуют оперативно и грамотно, что помогает избежать затягивания процесса и риска принудительного сноса постройки.

Подготовка документов:

Юристы помогут грамотно составить исковое заявление, собрать и подготовить все необходимые документы. Они также окажут содействие в подготовке проектной документации, которая доказывает безопасность самостроя с точки зрения строительных норм.

Представительство в суде:

Юрист будет представлять интересы в суде, что позволит избежать потенциальных ошибок и значительно ускорит процесс получения прав собственности. Всегда следует заручаться поддержкой проверенных специалистов и доверять им выступать в суде от имени клиента.

Комплексный подход:

Юридические компании предлагают комплексные услуги, включая оценку оснований для отнесения объекта к самовольной постройке, оформление документов, сопровождение процедур легализации и постановку объекта на учет в кадастре. Профессиональная поддержка гарантирует минимизацию рисков и оптимизацию всех процедурных этапов.

Экономия времени и средств:

При поддержке профессионалов будет намного проще достигнуть поставленной цели, а также удастся сэкономить время, нервы и ресурсы.

Положительный исход дела:

Юристы гарантируют поддержку на всех этапах работы и стремятся к положительному исходу по делу. Обращение к квалифицированному адвокату значительно повышает шансы на успешное узаконивание самовольной постройки.

Контакты

Наш офис:

г. Москва, Большая Серпуховская улица 31, корпус 12, этаж 3

Пишите:

tg max

consulting@miaran.ru

Звоните:

+7 (495) 125-45-35

работаем пн-пт с 10:00 до 19:00

Офис
Офис